מה התשואה שמניבה דירה בישראל — לפני עליית ערך?
מדד מרכזי שמראה את התשואה הכלכלית של השקעה בדירה, ביחס לאלטרנטיבות.
תשואת שכירות מודדת כמה משקיע מרוויח מהשכרת דירה — בלי קשר לשינויים במחיר הדירה.
זה מדד בסיסי שמשמש כל משקיע בעולם לשאלה אחת: "האם מחירי השכירות מצדיקים את מחיר הדירה?"
ככל שהתשואה נמוכה יותר — כך התשואה הכלכלית מהשכירות נמוכה יותר.
מה מודדת תשואת שכירות?
היחס בין השכירות השנתית נטו לבין מחיר הדירה.
הנוסחה הפשוטה:
שכירות שנתית נטו ÷ מחיר דירה = תשואת שכירות
תשואה שנתית
תשואה שנתית
איך השתנתה התשואה בעשורים האחרונים?
בעוד השכירות עלתה מעט, מחירי הדירות עלו הרבה יותר — ולכן התשואה נשחקה בעקביות.
איך תשואת השכירות בישראל נראית לעומת העולם?
בישראל — תשואה נמוכה משמעותית.
משמעות הדבר: מחירי הדירות גבוהים בהרבה ממה ששוק השכירות "מצדיק".
מה המשמעות למשקיעים ולשוק?
כשתשואת שכירות נמוכה מהריבית בבנק — ההשקעה בדירה הגיונית רק אם המחיר ממשיך לעלות.
במצב כזה:
- הכסף "עובד" פחות טוב מאשר בפיקדון או באג"ח.
- התועלת מהשכרת הדירה נמוכה.
- המשקיע מסתמך בעיקר על עליית ערך עתידית.
- זה הופך את השוק לרגיש יותר לשינויים בציפיות.
במילים פשוטות: בישראל, התשואה נמוכה כמו בשווקים שבהם המחירים גבוהים ביחס להכנסה.
בדקו את התשואה של הנכס שלכם
השוואת תשואות השקעה
כמה כסף תעשו בכל אפיק השקעה? (רווח שנתי נטו)
מה אפשר ללמוד מהמדד?
תשואת שכירות נמוכה אינה אומרת שהשוק "יתרסק" או "יקרוס".
היא רק מצביעה על כך שמחירי הדירות גבוהים ביחס להכנסות ולשכירות.
בשווקים שבהם התשואה נמוכה לאורך זמן — משקיעים נוטים להשוות לאלטרנטיבות שמניבות יותר, וככל שהשוק מתקרר, החזרה לאיזון מתבצעת מצד ההיצע והביקוש.
זה תהליך טבעי בכל שוק הפועל לאורך זמן.