כמה זמן נדרש לעבוד כדי לקנות דירה בישראל?
המדד שבודק כמה דירה נגישה למשק בית ממוצע — בלי פרשנות ובלי תחזיות.
יחס מחיר/שכר מראה כמה שנות עבודה מלאות נדרשות למימון דירה ממוצעת.
זה מדד יסודי ונייטרלי שמודד נגישות דיור:
ככל שהמספר גבוה יותר — כך היכולת של משפחות להגיע לדירה מתרחקת.
מה מודד יחס מחיר/שכר?
היחס בין מחיר דירה ממוצעת לשכר השנתי הממוצע במשק.
הנוסחה הפשוטה:
מחיר דירה ÷ שכר שנתי = מספר שנות עבודה
שנות שכר מלא
שנות שכר מלא
כמה שוק הנדל״ן התרחק מהשכר הממוצע בישראל?
בעוד שהשכר הממוצע (כחול) צמח בקצב מתון, מחירי הדיור (כחול כהה) זינקו ויצרו פער הולך וגדל. הגרף מראה את הפער בין עליית השכר לבין עליית מחירי הדיור לאורך השנים.
ב-20 השנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל עלה כ-7.6% בשנה בממוצע (2004–2024).
ב-20 השנים האחרונות השכר בישראל עלה 1.6% בשנה בממוצע (ריאלי) (2004–2024).
איך ישראל נראית ביחס לעולם?
ישראל נמצאת בראש הטבלה — פי 2–3 מרוב המדינות המפותחות.
מה המשמעות למשפחה רגילה?
כשנדרשות כ-13.9 שנות עבודה למימון דירה, משקי בית מוצאים את עצמם נשענים על הון משפחתי, ירושות או משכנתאות אגרסיביות.
זה משקף פער גדל בין הכלכלה הריאלית לבין מחירי הדיור.
בלי דרמה, בלי הטפה — פשוט עובדה.
בדקו כמה שנים יידרשו לכם
161,460 ₪ בשנה
החישוב מתבסס על מחיר דירה ממוצעת של 2.24 מיליון ₪.
בהתאם ל-30% מההכנסה לדיור
(חישוב לפי מחיר נוכחי)
איך המדד השתנה לאורך השנים?
הפער בין שכר לבין מחיר דירות הלך וגדל בעשורים האחרונים.
מהרמה של כ־8 שנות שכר סביב שנת 2000, לכ-13.9 שנות שכר היום.
מה אפשר ללמוד מזה?
המדד לא מנבא את העתיד — הוא פשוט מתאר את המציאות.
כאשר נדרשות כ-13.9 שנות עבודה לרכישת דירה, הדיור פחות נגיש ומערכת השוק מתרחקת מהיכולת הכלכלית של משקי הבית.
היסטורית, שווקים שבהם נוצר פער כזה נוטים להתכנס בחזרה ליכולת לשלם.