תיאוריית שוק הנדל"ן

בשוק ההון מחזור נמשך 8–15 שנה. ובנדל״ן מחזור בודד יכול להימשך 30–70 שנה — כמעט דור שלם.

וכאן הבעיה: אנחנו רואים רק קטע קטן מהגרף, בדיוק בשנים שבהן הייתה עלייה.

בישראל, גילאי 20–60 חוו רק את העליות. עבורם "נדל״ן תמיד עולה" זה לא משפט — זו המציאות היחידה שהם מכירים.